МОДЕЛІ ПРИЙНЯТТЯ ЕКОНОМІЧНИХ РІШЕНЬ ЩОДО ОПТИМАЛЬНОЇ КРЕДИТНОЇ СТРАТЕГІЇ ЗА УМОВ НЕПОВНОЇ ІНФОРМАЦІЇ

В даній статті запропоновано моделі інвестування об’єктів ринку нерухомості, а також, прийняття кредитного рішення з позиції інвестора в умовах неповної апріорної інформації про ємність ринку нерухомості. В умовах сучасного економічного розвитку ри-нок нерухомості суттєво впливає на ефективне функціонування ринкової системи. Сього-дні український ринок нерухомості перебуває в стані стагнації, ціни падають, а обсяги продажу малі. Існує багато моделей, які оцінюють інвестиційну діяльність. У даній статті будуть запропоновані до розгляду інвестиційні моделі з урахуванням попиту на нерухомість. Якщо не враховувати цей фактор, то це можемо призвести до надмірного будівництву нерухомості і, як наслідок простою об'єктів, що в свою чергу призведе до зниження цін і втрати очікуваного доходу інвестора. Щоб уникнути вищенаведених про-блем необхідно врахувати ємність ринку нерухомості. Запропоновані моделі допоможуть інвестору визначити розмір кредиту для його подальшого інвестування в нерухомість з метою максимізації прибутку. Також дані моделі допоможуть визначити насиченість ринку нерухомості, що у свою чергу дозволить розрахувати необхідну кількість об'єктів для будівництва. Наведено модельний приклад.

В данной статье рассмотрены модели инвестирования объектов рынка недвижимо-сти, а также принятие кредитного решения с позиции инвестора в условиях неполной ап-риорной информации о емкости рынка недвижимости. В условиях современного экономи-ческого развития рынок недвижимости существенно влияет на эффективное функциони-рование рыночной системы. Сегодня украинский рынок недвижимости находится в со-стоянии стагнации, цены падают, а объемы продаж уменьшаются. Существует много моделей, которые оценивают инвестиционную деятельность. В данной статье будут рассмотрены инвестиционные модели, с учетом спроса на недвижимость. Если же не учитывать данный фактор, то это можем привести к чрезмерному строительству не-движимости и, как следствие простою объектов, что в свою очередь приведет к сниже-нию цен и потере ожидаемого дохода инвестора. Во избежание данной проблемы необхо-димо учесть емкость рынка недвижимости. Предложенные модели помогут инвестору определить размер кредита для его дальнейшего инвестирование в недвижимость с целью максимизации прибыли. Так же данные модели помогут определить насыщенность рынка недвижимости, что в свою очередь позволит рассчитать необходимое количество объ-ектов строительства. Приведен модельный пример.