- English
- Русский
- Українська
МОДЕЛЮВАННЯ ПРОЦЕСУ ПРИЙНЯТТЯ КРЕДИТНОГО РІШЕННЯ ДЛЯ ПОДАЛЬШОГО ІНВЕСТУВАННЯ В НЕРУХОМІСТЬ В УМОВАХ ІНТЕРВАЛЬНОЇ НЕВІЗНАЧЕНОСТІ
В даній статті запропоновано модель прийняття кредитного рішення з позиції інве-стора в умовах неповної апріорної інформації про ємність ринку нерухомості. Модель може бути використана для прийняття рішення інвестором про оптимальний розмір кре-диту та строків його повернення з урахуванням коливання ціни на нерухомість. Наведено модельний приклад.
В данной статье предлагается к рассмотрению модель принятия кредитного реше-ния с позиции инвестора в условиях неполной априорной информации о емкости рынка не-движимости. Модель может быть использована для принятия решения инвестором о оптимальном размер кредита и сроков его возврата с учетом нестабильности цен на не-движимость. Приведен модельный пример.
CREDIT DECISION MODELING PROCESS FOR FURTHER INVESTMENT IN REAL ESTATE UNDER THE CIRCUMSTANCES OF INTERVAL UNCERTAINTY
This article envisages a model of making credit decisions from the investor’s point of view amid priori information about the market capacity. One of the main objectives for every company is a possible loan default risk minimization. In general, there is a variety of models which evaluate business depending on the size of a loan. However, it is crucially important for a creditor who draws upon a credit for further real estate investments upon condition of prices instability to choose an optimal extent of a credit. Indeed there is always a risk of a real estate overproduction or vice versa underproduction. And hence loan repayment difficulties may arise. In order to avoid a set of such issues it is necessary to consider many factors, namely to estimate predicted construction sector development and possible real estate sales revenue, i.e. market capacity in the sector.
This model will be helpful for an investor while making optimal decisions about adequate requested extent of a credit for his successful growth. A given model can also be used not only for a loan size determination, but also in calculation of required loan repayment terms with real estate revenues predefined on the interval. An example of the model is given.
Література:
1. Вентцель Е.С. Исследование операций. – М.: Советское радио, 1972. – 552 с.
2. Гилберт А. Черчилль. Маркетинговые исследования. Пер. с англ. Н. Амид, С. Боро-нина и др.-СПб.: Издательство "Питер", 2000. – 732 с.
3. Григорків В.С., Ярошенко О.І. Моделі інвестування об’єктів ринку нерухомості з урахуванням кредитних ресурсів та оподаткування // Міжнародний науковий журнал „Економічна кібернетика”. – Донецьк, 2008. – № 5-6 (53-54). – С. 48–57.
4. Дамодаран А. Инвестиционная оценка: инструменты и методы оценки любых акти-вов / А. Дамодаран. — М. : Альпина. — Бизнес Букс, 2006. —1341 с.
5. Егорова Н.Е., Хачатрян С.Р., Маренный М.А. Дифференциальный анализ развития малых предприятий, использующих кредитно-инвестиционный ресурс. – М.: Аудит и финансовый анализ, 2000, №4.
6. Егорова Н. Е., Хачатрян С. Р. Применение дифференцияльных уравнений для ана-лиза динамики развития малых предприятий, использующих кредитно-инвестиционные ресурсы // Журнал «Экономика и математические методы» .–2006. – №1 – С. 50 – 67.
7. Есипов В. Е. Экономическая оценка инвестиций / В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, И. А. Бузова, В. В. Терехова.— СПб. : Вектор, 2006. — 288 с.
8. Жуковская О.А. Формальная модель оценки ёмкости рынка в условиях интерваль-ной неопределенности // Журнал «Управляющие системы и машины».– 2008.– № 5 – С. 88-92.
9. Жуковська О.А., Купка О.О. Інтервальна модель оцінки ємності ринку // Наукові вісті НТУУ “КПІ”.– 2007. – № 5. – С. 10-15.
10. Жуковська О.А. Ковальова В.В. Інтервальна модель прийняття кредитного рішення малим підприємством в умовах нестабільності цін // Економіка та держава. – 2011. – №5. – С. 71-73.
11. Золотогоров В. Г. Инвестиционное проектирование: учеб. пособие / В. Г. Золотого-ров.— Мн.:Книжный дом, 2005. — 368 с.
12. Ковалев В. В. Методы оценки инвестиционных проектов / В. В. Ковалев. — М. : Финансы и статистика, 2002. — 144 с.
13. Закон України «Про затвердження Державної цільової соціально-економічної про-грами будівництва доступного житла на 2010-2017роки» / Кабінет Міністрів Украї-ни. — Відомості Кабінету Міністрів України, 2009. — №115.
Завантажити текст статті:
